Conciergerie IA Aura
Hub d'Arbitrage · Audit Stratégique nLPD
🔒 Accès Confidentiel
Résultat d'un filtrage de 150+ sources (Homegate, ImmoScout24, off-market, registre foncier CH).
Scoring sur trois axes : rendement estimé, liquidité de sortie, profil acquéreur cible.
Chaque dossier inclut une évaluation du risque de conformité nLPD 2023 — critique avant toute démarche de prospection active.
Aperçu de l'Audit Stratégique nLPD
Structure de l'Audit Stratégique nLPD Aura
Délivré sur votre dossier au choix · Conformité Fédérale 2023
✦ CHF 250 Self-Service · CHF 500 Appel Expert
Risques identifiés
3 – 7
Délai moyen d'exposition
11 j.
Amende max. évitée
CHF 250k
-
1. Modélisation Fiscale & Exposition LégaleDroits de mutation, imposition immobilière, optimisation LPD par canton (VD/GE/VS/FR/NE). Impact fiscal direct chiffré en CHF.
-
2. Simulation de Flux & Registre de TraitementCalcul post-charges PPE, provisions, vacance locative. Registre de traitement nLPD art. 12 prêt à soumettre aux autorités.
-
3. Stratégie de Négociation & Protocole de ConformitéPoints faibles du dossier, marge de négociation estimée, et protocole de transmission sécurisée vers notaires et banques.
Verdict Stratégique Aura inclus pour votre dossier
INVESTISSEMENT PRIORITAIRE · NÉGOCIATION FERME · ATTENTE
🔒
L'audit complet — données réelles, analyse personnalisée, recommandations actionnables — est débloqué pour un dossier de votre choix après règlement de CHF 250. Sélectionnez votre dossier dans le tunnel ci-dessous.
Catalogue · 10 Dossiers Sécurisés
Score A+
Urgence Élevée
⚠
Indice de Risque LPD · Élevé
Profils locataires CERN (données professionnelles sensibles, nationalités multiples). Traitement non-conforme exposé à amende jusqu'à CHF 250'000 — audit préventif obligatoire.
Prix estimé
620k – 890k
Surface
65 – 110 m²
Source
immoscout24.ch
Angle Stratégique
Analyse d'Urgence
La Phase 2 entre en pré-commercialisation dans les 6 à 8 semaines. Fenêtre optimale : immédiate.
Prochain pas : Obtenez la simulation chiffrée et la position de négociation.
Score A
Urgence Modérée
⚠
Indice de Risque LPD · Modéré
Immeuble bilingue : collecte de données locataires sur deux régions linguistiques. Clause de transfert inter-cantonal à sécuriser selon nLPD art. 16.
Prix estimé
480k – 760k
Surface
70 – 120 m²
Source
homegate.ch
Angle Stratégique
Analyse d'Urgence
La fenêtre d'arbitrage se réduit de 3.2%/an depuis 2022. Le rendement brut actuel représente le pic historique du ratio prix/loyer.
Prochain pas : Chiffrez le temps restant pour exploiter cet arbitrage.
Score A+
Urgence Élevée
⚠
Indice de Risque LPD · Élevé
Zone UNESCO : documentation foncière soumise à des obligations renforcées. Toute transmission à notaires, banques ou gérants nécessite un protocole nLPD documenté.
Prix estimé
1.1M – 1.8M
Surface
120 – 200 m²
Source
immoscout24.ch
Angle Stratégique
Analyse d'Urgence
Actif de transmission de premier ordre. Aucun comparable prévu dans les 24 prochains mois.
Prochain pas : Produisez l'analyse patrimoniale qui sécurise la décision.
Score A
Urgence Modérée
⚠
Indice de Risque LPD · Modéré
PPE mixte résidentiel/commercial : double flux de données locataires et baux commerciaux indexés. Contrats de gérance à aligner nLPD avant toute signature.
Prix estimé
580k – 820k
Surface
75 – 105 m²
Source
immoscout24.ch
Angle Stratégique
Analyse d'Urgence
Deux unités PPE+Commerce sont en négociation avancée. Chaque semaine sans analyse complète est offerte à un concurrent.
Prochain pas : Éliminez l'asymétrie face aux concurrents morgiens.
Score B+
À surveiller
⚠
Indice de Risque LPD · Standard
Demande de subvention Programme Bâtiments NE : transmission de données à l'administration cantonale (OCEN). Protocole de traitement conforme requis.
Prix estimé
390k – 560k
Surface
68 – 98 m²
Source
homegate.ch
Angle Stratégique
Analyse d'Urgence
Le Programme Bâtiments NE ferme ses dossiers 2025 au 30 juin. La subvention de CHF 25'000/unité est acquise si le dossier est déposé avant l'échéance.
Prochain pas : Chiffrez le rendement net post-déductions Programme Bâtiments.
Score B+
À surveiller
⚠
Indice de Risque LPD · Standard
Profil locataire tech Y-Parc : données d'emploi, mobilité internationale fréquente. Registre de traitement nLPD requis avant toute mise en location.
Prix estimé
320k – 490k
Surface
55 – 85 m²
Source
immoscout24.ch
Angle Stratégique
Analyse d'Urgence
Les 6 prochains mois sont la dernière fenêtre pré-médiatisation des prix avant les annonces cantonales Q2 2026.
Prochain pas : Calibrez votre point d'entrée avant l'annonce officielle.
Score A
Urgence Modérée
⚠
Indice de Risque LPD · Élevé
Clientèle résidences secondaires CH/DE : double régime juridique (nLPD + RGPD allemand) applicable selon domicile de l'acquéreur. Conformité croisée obligatoire.
Prix estimé
680k – 1.05M
Surface
90 – 145 m²
Source
homegate.ch
Angle Stratégique
Analyse d'Urgence
Stock actuel : 6 unités. Historiquement, il tombe à 2 unités d'ici fin avril. Agir en mai, c'est prendre ce qui reste.
Prochain pas : Produisez la simulation fiscale VS avant le dégel saisonnier.
Score A
Urgence Modérée
⚠
Indice de Risque LPD · Élevé
Quartier à forte densité internationale (ONU, diplomates, NGO) : profils locataires soumis à des règles renforcées. Traitement sous nLPD + droit international applicable.
Prix estimé
750k – 1.1M
Surface
80 – 130 m²
Source
immoscout24.ch
Angle Stratégique
Analyse d'Urgence
Tout acquéreur entrant avant la publication officielle du PDQ bénéficie d'une prime d'entrée estimée à 8 – 12%. Fenêtre : Q2 2026.
Prochain pas : Positionnez-vous avant la publication du PDQ Châtelaine.
Score B+
À surveiller
⚠
Indice de Risque LPD · Modéré
Marché locatif à forte rotation étudiante (UNIL/EPFL) : collecte de données de solvabilité en volume. Processus de sélection locataire à documenter selon nLPD.
Prix estimé
450k – 680k
Surface
60 – 95 m²
Source
homegate.ch
Angle Stratégique
Analyse d'Urgence
Les délais de vente ont chuté de 68 à 41 jours entre Q3 2024 et Q1 2026. La fenêtre avant saturation est estimée à 4 – 6 mois.
Prochain pas : Identifiez les opportunités restantes avant le pic Métamorphose.
Score A
Urgence Modérée
⚠
Indice de Risque LPD · Élevé
Centre cantonal : croisement de données administratives VS et profils commerciaux. Double flux de traitement à sécuriser selon nLPD avant tout mandat de courtage.
Prix estimé
420k – 720k
Surface
65 – 115 m²
Source
homegate.ch
Angle Stratégique
Analyse d'Urgence
Trois projets PPE en permis de construire vont saturer l'offre neuve d'ici Q4 2026. La fenêtre d'entrée sur l'existant se ferme.
Prochain pas : Sécurisez la position avant l'afflux de neuf Q4 2026.
Protocole de Règlement Sécurisé
Débloquez votre Audit Stratégique
Deux formats disponibles. Self-Service CHF 250 : règlement immédiat, livraison 24h.
Appel Expert CHF 500 : diagnostic personnalisé de 20 min + audit complet avec recommandations actionnables.
⭐ Recommandé
Appel Expert
CHF 500
Diagnostic personnalisé de 20 minutes + audit complet livré sous 48h
✓Analyse de vos 3 risques prioritaires
✓Chiffrage exposition CHF en direct
✓Protocole de conformité sur-mesure
✓Registre de traitement art. 12 inclus
Self-Service
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Audit standardisé sur 1 dossier de votre choix · Livraison 24h
✓Modélisation fiscale & légale
✓Simulation de flux nLPD
✓Stratégie de négociation
—Sans appel inclus
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Confirmation sous 2h ouvrées · 7j/7 · +41 79 449 76 63
🔒 Confidentiel
🇨🇭 Données suisses
⚖️ nLPD 2023
↩ Sans engagement
② Option Self-Service · CHF 250 · Sans appel
① Choisissez votre dossier
Sélectionnez un dossier pour générer votre référence de paiement personnalisée.
Prestation
Audit Stratégique nLPD
Dossier sélectionné
— Aucun sélectionné
Périmètre
Suisse Romande · 5 cantons
Référence
—
Montant Total
CHF 250·00 · Self-Service
✓ Sélectionnez votre dossier ci-dessus
🔒 Paiement sécurisé
🇨🇭 Infrastructure suisse
⚖️ Conforme nLPD
② Référence de paiement obligatoire
— Sélectionnez un dossier
À indiquer impérativement dans le motif de virement / message TWINT
③ Paiement en ligne · Carte bancaire
💳 Revolut
Priorité 1 · Instantané
Paiement sécurisé par carte bancaire — sans création de compte requise. Montant : CHF 250.00. Reçu transmis automatiquement par email.
Payer CHF 250 · revolut.me/loans →
Montant : CHF 250.00 · Reçu automatique · Idéal pour note de frais
Paiement mobile
⚡ TWINT
Priorité 2 · Instantané
Numéro de téléphone TWINT
+41 79 449 76 63
Procédure :
1. Copiez le numéro ci-dessus
2. Ouvrez TWINT → Payer → Entrez le numéro
3. Montant : CHF 250 · Motif : — (sélectionnez un dossier)
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2. Ouvrez TWINT → Payer → Entrez le numéro
3. Montant : CHF 250 · Motif : — (sélectionnez un dossier)
Virement bancaire
🏦 BCV · Virement IBAN
Priorité 3 · 1–2 jours
Bénéficiaire
Loan Schoch
Conciergerie IA Aura · Lausanne · BCV
IBAN — Banque Cantonale Vaudoise
CH89 0076 7000 A539 5054 7
Banque Cantonale Vaudoise (BCV) · Lausanne
Motif obligatoire
— (sélectionnez un dossier)
④ Notifier votre choix
Confirmer par email
Recommandé
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Support client · Disponible 7j/7
+41 79 449 76 63 · ls@aura-conciergerie.ch
Réponse garantie sous 4h ouvrées
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Questions : +41 79 449 76 63 · ls@aura-conciergerie.ch
Données nLPD · Infrastructure suisse · Conciergerie IA Aura © 2026
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Exécuté par
Loan Schoch
CEO & Fondateur · Conciergerie IA Aura
Document strictement personnel et confidentiel. Réservé à l'usage exclusif du destinataire.
Conformité nLPD Fédérale 2023 · Hébergement Suisse · Données non transmises à des tiers.
✓ Audit nLPD 2023 inclus dans chaque dossier
Conformité nLPD Fédérale 2023 · Hébergement Suisse · Données non transmises à des tiers.
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